Vendo Casa de 200m2 en Urb. Villa Hermosa, Tacna - Perú

Excelente casa de 3 pisos en zona residencial, con buenos acabados y mejor ubicación (a un paso de Plaza Vea y de Av. Circunvalación, Av. Cusco, cerca de colegios y de fácil acceso).

Área: 200 m2
Perímetro: 58.5 ml. 
Dimensiones: 11 mt. de frente, 20 mt. ambos lados y 7.5 mt. de fondo.
Antiguedad: 40 años aprox.

Detalle:
1er. Piso: Jardín Interior, Cochera, Hall de Ingreso, Sala, Comedor, Cocina con Reposteros Altos y Bajos, Habitación para Invitados, Biblioteca, Baño Chico, Patio / Jardín con Lavadero y Escalera caracol hacia el segundo y tercer piso.
2do. Piso: Hall, 01 Cuarto Principal Grande con Baño, Terraza y Closet Empotrado, 02 Cuartos con Closet Empotrado, 01 Baño.
3er. Piso: Azotea Amplia, 01 Cuarto, 01 Baño pata Lavandería, Llave Trifásica y Tanque de Agua en el techo.

Servicios:
Agua, Desague y Luz (funcionando y al día)

Documentación:
• Inscrito en Registro Públicos con Partida Registral a nombre de sociedad conyugal.
• Autoavaluo Predial 2018 al día
• Tiene hipoteca con entidad financiera (pagos al día).
• No tiene procesos de embargo.

Usos: 
Vivienda y/o Empresa

Precio:
• Por m2: US$ 1,050.00 (Un Mil Cincuenta Dólares) 
• Total: US$ 210,000.00 (Doscientos Diez Mil Dólares) (NEGOCIABLE)

Contactar: 
Whatsapp +51 998-401-302
Móvil 00-511-998401302 (Renzo Madrid Valle)

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Vendo Terreno 02 en Parque Industrial - Tacna (Perú)

Vendo terreno industrial con excelente ubicación (a 1 cuadra de Av. Industrial, a 50 mts. de Av. Circunvalación y Mercado Polvos Rosados), totalmente cercado con material noble (paredes de 6mts. de altura aprox.). 

Área: 2,700 m2
Perímetro: 240 ml. 
Dimensiones: 30 mt. de frente y 90 mt. de fondo
Antiguedad: 30 años aprox.

Detalle:
Tiene un área de 100m2 techados con calamina, estructura de fierro de 7mt. de altura aprox., ubicado del ingreso a la derecha. 

Servicios:
Agua, Desague y Luz (funcionando y al día)

Documentación:
Inscrito en Registro Públicos con Partida Registral.
No tiene procesos de embargo ni deudas financieras.

Usos: 
Industrial, Depósito, Almacén, Taller. 

Precio: 
• Por m2: US$ 530.00 (Quinientos Treinta Dólares).
• Total: US$ 1’431,000.00 (Un Millón Cuatrocientos Treinta y Uno Mil Dólares) (NEGOCIABLE)

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Curso de Inversiones Inmobiliarias 2018

Organizado por la Sociedad Peruana de Bienes Raíces, se dictará en la ciudad de Lima el 15 y 16 de Diciembre 2018

Te dejamos este link como un aporte de nuestro blog (M CADICE - Negocios Inmobiliarios): 

Inveriones Inmobiliarias Perú 2018

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Frases 05

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Frases 04

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Frases 03

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Frases 02

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Frases 01

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Vendo Terreno 01 en Parque Industrial de Tacna - Perú

Vendo terreno industrial con excelente ubicación (a 1 cuadra de Av. Industrial, Av. Circunvalación y Mercado Polvos Rosados), totalmente cercado con material noble (paredes de 3 y 6mts. de altura aprox.). 

Área: 2,700 m2
Perímetro: 240 ml. 
Dimensiones: 30 mt. de frente y 90 mt. de fondo
Antiguedad: 30 años

Detalle:
Tiene 300m2 techados con estructura de fierro de 7mt. de altura aprox., (03) ambientes para depósitos ú oficinas.

Servicios:
Agua, Desague y Luz (funcionando y al día)

Documentación:
Inscrito en Registro Públicos con Partida Registral (un único titular).
No tiene procesos de embargo ni deudas financieras.

Usos: 
Industrial, Depósito, Almacén, Taller. Fábrica. 

Precio: 
US$ 1’700,000.00 (Un Millón Setecientos Mil Dólares) (NEGOCIABLE)

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Vendo Casa de 800m2 en Tacna - Perú

Vendo excelente casa de 1 piso, bien conservada, con buenos acabados y mejor ubicación, de uso familiar. Techo de doble altura y a dos aguas (paralela a Av. Bolognesi, a 5 cuadras del centro de Tacna ó a 3 minutos)

Área: 811.62 m2
Perímetro: 117.40 ml.
Dimensiones: 22.80 mt. de frente y 36 mt. de fondo
Antiguedad: 1,988 

Detalle:
Hall de Ingreso, Sala Amplia, Comedor Grande, Cocina con Comedor de Diario, Lavandería, Depósito, 10 habitaciones y 6 Baños (2 habitaciones con baño incluido c/u), Terraza, Jardín Amplio, Área de Parrilla con techo, Cochera (5 vehículos en línea abiertas), Tanque Cisterna, Llave Trifásica, Cerco Eléctrico, Intercomunicador con pantalla y Tanque de Agua en el techo.

Servicios:
Agua, Desague y Luz (funcionando y al día)

Documentación:
Inscrito en Registro Públicos con Partida Registral a nombre de sociedad conyugal.
No tiene procesos de embargo ni deudas financieras.

Usos: 
Vivienda, Casa Hospedaje, Eventos y como Terreno para proyecto Inmobiliario 

Precio: 
US$ 850,000.00 (Ochocientos Cincuenta Mil Dólares) (NEGOCIABLE)

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Móvil 00-511-998401302 (Renzo Madrid Valle)

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Tacna: los retos para su Oferta Inmobiliaria 2018

Tacna: los retos para su oferta inmobiliaria

Según el último registro de la oferta Inmobiliaria en la llamada zona de expansión urbana de Tacna, que se extiende a lo largo de la vía Costanera, en el sector sureste de esta ciudad, su mercado inmobiliario –al cierre del segundo trimestre– estaba formado por nueve proyectos activos.

Tal como señala un informe la oferta inmobiliaria en la Ciudad Heroica se concentra en tres productos básicos: lotes, casas y departamentos, que en líneas generales tienen buena acogida.

El perfil urbano de la ciudad de Tacna viene ganando altura a raíz de la incorporación de un parque residencial de vivienda multifamiliar, dirigido a satisfacer la demanda existente.

Para el experto, la absorción de esa oferta disponible –al igual como sucede en el resto del país– se ha visto favorecida por el mejor comportamiento de la economía nacional, por la formación de nuevos hogares y por la implementación de políticas nacionales que facilitan el acceso a la propiedad privada de vivienda.

Pero, en el caso específico de Tacna, su dinámica comercial registra un comportamiento variado, debido a que los tres productos a la venta (lotes, casas y departamentos) son bastante diferenciados.

Y, mientras la oferta de lotes registra una media de colocaciones de 10,08 unidades por mes, la oferta de casas y la de departamentos han logrado colocaciones de 18,35 y 2,73 unidades por mes, evidenciando que los sectores C y D en esta ciudad tienen una clara inclinación por las casas. “Aunque ambos productos son interesantes (lotes y casas para Techo Propio y departamentos para Mivivienda), la absorción de la oferta de las casas pasa por un tema cultural y económico.

Las familias de los niveles socioeconómicos C y D prefieren vivir en una casa antes que en un departamento. Eso se debe básicamente a la poca disposición por vivir en altura y al potencial que tiene una casa de ampliarse. Además, el subsidio del Estado equivale a no menos del 40,39% del valor de la vivienda”.

DEMANDA INSATISFECHA

Considerando que los nueve proyectos en venta representan 1.307 unidades disponibles (745 de Techo Propio y 562 de MiVivienda), hacen falta 3.082 unidades (1.075 de Techo Propio y 2.007 de Mivivienda) para cubrir la demanda insatisfecha de la Ciudad Heroica, lo que se traduce en cuatro proyectos de Techo Propio y cuatro de Mivivienda.

Tomando en cuenta esas cifras la actual oferta de vivienda social en Tacna no estaría dirigiéndose a cubrir la demanda insatisfecha del segmento social más vulnerable, lo que termina representando una oportunidad para los desarrolladores inmobiliarios, quienes deben tener en cuenta que la adquisición de casas supera claramente a la de lotes.

“Veo que los desarrolladores empezaron a ver a la ciudad de Tacna como un mercado con muy buen potencial en la transformación del suelo, con una tasa interanual de crecimiento de hogares de 2,1%, y con una demanda insatisfecha y efectiva que viene aumentando”, asegura el ejecutivo, tras resaltar que iniciativas como las de Centenario, Los Portales y Altozano deben servir para que más inmobiliarias sigan apostando por esta ciudad.

También hace hincapié en la necesidad de evitar que el incremento de la demanda termine reflejándose en un muy fuerte impacto al alza sobre los precios.

Por esa razón es de los que apuesta porque “los precios de la vivienda social deben seguir de alguna manera regulados por los programas de vivienda, pero dentro de un contexto de mercado de terrenos estable, con precios razonables”.

20.08.2018 / Diario El Comercio

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Análisis y Tendencias del Mercado Inmobiliario en Perú 2018

ANÁLISIS Y TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN PERÚ 2018

Durante el año 2017  la  desaceleración o enfriamiento del crecimiento  económico llevo al sector de la construcción a un periodo de varios trimestres de recesión, arrastrando consigo a otras actividades económicas vinculadas al sector, así como a la actividad inmobiliaria, en vista que una menor demanda aumento el stock de unidades inmobiliarias disponibles.

Las estadísticas inmobiliarias mostraron que un promedio de ventas de 44,000 viviendas por año entre 2012 a 2013 cayó para menos de 22,000 por año. La razón fundamental de esta caída se explica porque las familias preferían mantener una actitud de cautela antes de asumir compromisos financieros a largo plazo, así como la disminución de incentivos para un inmueble agravo esta realidad.

Frente a esta situación se necesitaba estimular el crecimiento del sector.  Decisiones gubernamentales se dirigieron a ese objetivo para estimular la demanda inmobiliaria. Por su lado los empresarios de la construcción también elaboran estrategias para ofrecer una oferta de viviendas más asequibles   para la población. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) actualizó los rangos de precios de viviendas que se pueden adquirir usando el Bono del Buen Pagador, a través del crédito Mivivienda, aplicándose este beneficio para adquirir viviendas entre S/. 57,300 hasta S/. 304,100 según la última modificación del reglamento del Fondo Mivivienda, con un bono de hasta S/. 17,500. También se permitió el uso del ahorro de AFP para la cuota inicial del crédito hipotecario, así como las facilidades de tasa para adquirir una segunda vivienda.

Los créditos hipotecarios alcanzaron la tasa de crecimiento más alta desde el año 2015. En el mes de enero se otorgaron préstamos hipotecarios por una cantidad de S/. 41,342 millones, creciendo en un 8.17% en relación al mes de enero del 2017. Otro indicador que denota una tendencia favorable es el stock. En enero del 2018 se reportaron 17,218 unidades disponibles en relación a las 19,041 de diciembre del 2017. En enero se vendieron 900 unidades inmobiliarias mucho más que las 790 que se vendieron en el periodo de enero del 2017, un crecimiento del 13.92%. El distrito de Comas fue el que registro más ventas, lo que se explica por tener el precio por m2 más barato de S/. 2,304.88, siendo el promedio de Lima de S/. 4,904.16 por m2. Todos estos elementos hacen que se piense que el sector inmobiliario va a retomar el camino del crecimiento este año.

El aumento de la oferta de viviendas sociales debe ser la estrategia de las inmobiliarias para mantener el crecimiento, pues hay una demanda insatisfecha. La vivienda social debe ser la punta de lanza del sector.

El sector bancario debe colaborar con una mayor colocación de créditos y una reducción de las tasas para aumentar el interés de las familias por comprar viviendas. Las tasas han evolucionado hasta tasas de créditos hipotecarios de 7%.

Las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios juegan un papel importante en mejorar la oferta inmobiliaria para adecuarse a una demanda que está cambiando con mucha dinámica.

Además de las Viviendas Sociales el foco también debe dirigirse a los sectores emergentes e nuevas generaciones. Las tendencias orientan a la construcción de viviendas y departamentos más pequeños. Debe considerar desplazamientos más restringidos dentro de las áreas de trabajo para tenerlo más cerca de las viviendas por causa de los problemas de transporte e infraestructura.

El crecimiento social exige una vida más urbana que sintonice la vida privada y la actividad profesional más cercana. Las familias buscan zonas en las que confluyan centros comerciales, parques y placer al aire libre junto a los centros laborales. La tendencia es la de proyectos mixtos que conjuguen vivienda, comercio y oficinas que repotencien la utilidad del suelo. Esto se ve con mayor predominancia en los distritos de Miraflores, San Isidro y Barranco. Se estimula la construcción de departamentos de áreas pequeñas del tipo uni o bipersonales desde 45 m2 orientado para profesionales independientes que necesitan espacios de trabajo de aproximadamente 20 m2 para una oficina o consultorio al lado del espacio de vivienda en el mismo edificio.

Lo importante de esta modernidad es que las viviendas estén ubicadas en distritos con vida urbana activa y conectividad que atenúe o resuelva el problema de la accesibilidad a los medios e vías de transporte en una ciudad con un crecimiento urbano no planificado.

23 Jun, 2018  Articulo: Administración de Edificios / AGENTE INMOBILIARIO / BIENES RAICES / CONSEJOS / CONTRATO DE ARRENDAMIENTO / Gestion Inmobiliaria / Inversiones Inmobiliarias / MINISTERIO DE VIVIENDA. Elaborado por: Vanessa Seabra de Souza – Estudiante del Curso de Agente Inmobiliario.

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Visión, Misión y Valores

VISIÓN

Revolucionar el sector de las agencias inmobiliarias llegando a ser los líderes del segmento, siendo reconocidos por la calidad humana y profesional, además por nuestra contribución a la sociedad.

MISIÓN

Ofrecer un servicio profesional y responsable de intermediación en la compra, venta y alquiler de inmuebles, buscando satisfacer al cliente escuchando, entendiendo y ocupándose de sus necesidades específicas.

VALORES

• Compromiso
• Perseverancia
• Responsabilidad
• Profesionalismo

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